البيع على التصاميم في التشريع الجزائري

Abstract

تعتبر هذه الدراسة بحثا لموضوع البيع على التصاميم في التشريع الجزائري والشريعة الإسلامية فهي دراسة مقارنة لها ارتباط وثيق بموضوع المعاملات المالية المعاصرة، فقد نظم المشرِّع الجزائري البيع على التصاميم بموجب المرسوم التشريعي 93-03 (الملغي) المتعلق بالنشاط العقاري وبعدها بموجب القانون 11-04 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية، وهو عقد محرر رسمي وفق الشكل النموذجي المحدد في المرسوم التنفيذي 13-431 الذي يحدد نموذجي عقد حفظ الحق وعقد البيع على التصاميم، فهو عقد حديث النشأة في الجزائر لقي انتشارا واسعا، نظرا لما يحققه من فوائد لكل من المشترى والبائع والدولة على حد سواء، غير أنه مع ذلك قد يصاحبه كثير من المخاطر، خاصة بالنسبة للمشتري، من هنا تظهر لنا أهمية الموضوع الذي يطرح العديد من التساؤلات، يحتاج إلى أن نقف عندها لنوضح تكييفه القانوني ومدى مشروعيته في الشريعة الإسلامية، وما يلقيه على عاتق أطرافه من التزامات، وما هي الضمانات التي تكفل للراغب في التملك والحماية الأمثل التي تضمن له أن لا يكون عرضة للنصب والاحتيال، ولمعالجة هذا الموضوع قدمنا هذا البحث وقسمناه إلى مقدمة وثلاثة فصول وخاتمة. تناولنا في المقدمة التعريف بالموضوع وأهميته، والإشكالية المطروحة وأسباب الاختيار للموضوع، والمنهجية المعتمدة، وخطة البحث. وتناولنا في الفصل الأول مدخل للبيع على التصاميم في التشريع الجزائري وقسمناه إلى ثلاثة مباحث، في المبحث الأول تحدثنا عن مفهوم البيع على التصاميم وأطرافه وفي المبحث الثاني أركان البيع على التصاميم في التشريع الجزائري، وفي المبحث الثالث آثار البيع على التصاميم في التشريع الجزائري. أما الفصل الثاني فقد خصصناه للإطار القانوني للبيع على التصاميم في التشريع الجزائري وقسمناه إلى ثلاثة مباحث تناولنا في المبحث الأول تمييز البيع على التصاميم في التشريع الجزائري عن البيع العادي (بيع عقار موجود وقت التعاقد) والمقاولة، وفي المبحث الثاني تمييز البيع على التصاميم عن بعض المعاملات القانونية المشابهة له، وفي المبحث الثالث خصائص البيع على التصاميم وطبيعته القانونية في التشريع الجزائري. وفي الفصل الثالث والأخير تناولنا بالتفصيل تكييف الشريعة الإسلامية للبيع على التصاميم وقسمناه إلى ثلاثة مباحث، خصصنا المبحث الأول لعلاقة البيع على التصاميم ببيع المعدوم في الشريعة الإسلامية والمبحث الثاني تناولنا الاستثناءات من بيع المعدوم (السلم والاستصناع)، والمبحث الثالث خصصناه لتأصيل الشريعة الإسلامية للبيع على التصاميم.

This study is considered a study of the subject of selling on designs in Algerian legislation and Islamic law, as it is a comparative study closely related to the topic of contemporary financial transactions. The Algerian legislator has regulated the sale of designs according to Legislative Decree 93-03 (abolished) related to real estate activity and thereafter according to Law 11-04 which It defines the rules governing the real estate promotion activity, and it is an officially drawn up contract according to the typical form specified in Executive Decree 13-431 that defines the models for the right preservation contract and the sale contract for designs. The buyer, the seller and the state alike, but nevertheless it may be accompanied by many risks, especially for the buyer, from here the importance of the subject that raises many questions appears, which needs to be paused to clarify its legal adaptation and the extent of its legitimacy in Islamic law, and what it casts on The parties have obligations, and what are the guarantees that guarantee the person wishing to own property and the optimal protection that ensures that he will not be subject to fraud and fraud, and to address this topic we presented this research and divided it into an introduction and three sections For a conclusion. In the introduction, we discussed the definition of the topic and its importance, the problematic at hand, the reasons for choosing the topic, the approved methodology, and the research plan. In the first chapter we dealt with an introduction to the sale of designs in the Algerian legislation and divided it into three sections. In the first topic we talked about the concept of selling on designs and its limbs, and in the second topic the pillars of selling on designs in Algerian legislation, and in the third topic the effects of selling on designs in Algerian legislation. As for the second chapter, we devoted it to the legal framework for the sale of designs in the Algerian legislation and divided it into three sections. In the first section we dealt with the distinction of selling over designs in the Algerian legislation from the normal sale (selling a property at the time of contracting) and contracting, and in the second topic the distinction of selling over designs from some transactions Similar legalities to it, and in the third topic, the characteristics of selling on designs and its legal nature in Algerian legislation. In the third and final chapter, we dealt in detail with the adaptation of Islamic law to selling on designs and divided it into three sections. The first section devoted us to the relationship of selling on designs to selling the non-existent in Islamic law, and the second topic dealt with exceptions from the sale of the missing (Salam and Istisna'a), and the third topic devoted it to establishing the Islamic Sharia for sale on designs .